商品住宅房成交量走低

　　2月份鄭州市市區(qū)商品住宅銷售4887套(間)，比1月份的11065套(間)少賣了6178套，較上月下降了55.83%;商品住宅銷售面積46.37萬平方米，較上月下降了53.56%，較去年同期上漲了2.54%。

　　房價(jià)首次突破5000元

　　雖然交易量下跌，但房價(jià)卻堅(jiān)挺。2月份，鄭州市商品住宅銷售均價(jià)為5234元/平方米，首次突破5000元大關(guān)，較1月的4862元/平方米，每平方米增加372元。

　　河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，去年12月和今年1月批準(zhǔn)預(yù)售的高端項(xiàng)目較多，占了比較大的樣本量，這也拉高了房價(jià)。2月份，鄭州房價(jià)均價(jià)首次突破5000元/平方米，應(yīng)該會成為鄭州市房地產(chǎn)發(fā)展史上標(biāo)志性的一個(gè)月份。按商品房成交規(guī)律推算，說明今年1月鄭州樓市開局良好現(xiàn)象給2月份做了良好鋪墊，百姓恐慌性購房的熱情未減。

　　二手房價(jià)格漲幅不大

　　2月，鄭州市市區(qū)住宅二手房共成交1151套(間)，比上月少了993套，成交量下跌46.32%，成交面積為10.44萬平方米，較上月下降了48.32%，較去年同期下降了2.85%。住宅二手房均價(jià)為3786元/平方米，較上月增加了86元/平方米，漲幅不大。

　　鄭東新區(qū)房價(jià)普遍過萬尚需時(shí)日

　　2月份，還有個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象，鄭東新區(qū)房價(jià)均價(jià)再上新臺階，突破7000元，達(dá)到7312元/平方米;其次是惠濟(jì)區(qū)房價(jià)均價(jià)為6004元/平方米，第三是金水區(qū)，5397元/平方米。

　　上官同君表示，雖然鄭東新區(qū)房價(jià)飆升已成事實(shí)，但“普遍過萬”之說仍需斟酌。目前鄭東新區(qū)少量在售樓盤房價(jià)過萬，主要是由于多半項(xiàng)目包含了商業(yè)用房銷售，從而拉升了商品房整體均價(jià)的上揚(yáng)，商品住宅銷售均價(jià)普遍過萬還為時(shí)甚早。受宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和購房剛性需求持續(xù)存在等利好因素的影響，再加上目前老百姓恐慌性購房心態(tài)的依然存在，今年鄭東新區(qū)的房價(jià)仍會有上漲的空間，但要普遍過萬還尚需時(shí)日。

　　今年房價(jià)還要看政策

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月，無疑成為樓市走向的關(guān)鍵。春節(jié)前后國家出臺調(diào)控政策，但短時(shí)間內(nèi)難以遏制住百姓恐慌性購房的沖動，因此，“兩會”無疑將成為未來樓市走向的關(guān)鍵，房地產(chǎn)市場能否延續(xù)牛市，政策至關(guān)重要。

　　新聞延伸

　　鄭州新區(qū)住房需求3600萬平方米

　　記者從鄭州市房管局了解到，鄭州新區(qū)作為全省的“一號工程”，今年將全面掀起開發(fā)建設(shè)高潮。到2015年，鄭州新區(qū)人口將達(dá)到270萬人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到85%左右，人均GDP達(dá)到8萬元，城市吸納率和凝聚力將持續(xù)增強(qiáng)。據(jù)初步測算，住房需求可達(dá)3600萬平方米左右，發(fā)展?jié)摿�巨�?/P>